房屋买卖合同纠纷，律师代理厘清合同效力与履行问题

胡多兵律师自2017年执业以来，承办案件逾800件，在债权债务领域尤其是合同买卖案件方面经验丰富。此次他接手俞X与顾XX、金XX、顾XX的房屋买卖合同纠纷案件，展现出专业严谨的工作态度。

合同签订与纠纷产生

20XX年X月X日，俞X经中介介绍与顾XX签订《XX县房地产买卖合同》，约定房屋售价490万元，俞X预付20万元定金，余款分三次支付，还约定违约方支付中介费。俞X按约支付定金，为筹购房款其岳父贱卖房屋。然而，被告却欲单方面解除合同，经协商无果，俞X诉至法院。

双方争议焦点

被告顾XX称因妻子、儿子不同意无法履行；金XX、顾XX则认为合同仅有顾XX一人签名，合同未成立，不存在继续履行问题，且俞X无权主张中介费。胡多兵律师需围绕合同效力和是否应继续履行这两个焦点进行代理。

合同效力认定

根据合同法规定，该房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。虽顾XX一人签字构成无权处分，但不影响合同效力。

合同履行分析

依据物权法和城市房地产管理法，转让共同共有的房地产需全体共有人一致书面同意。本案中，金XX未签字，顾XX不在场且事后反对，属于法律上或事实上不能履行的情形。胡多兵律师虽努力为俞X争取权益，但最终法院认定合同无法继续履行。

最终判决结果

法院认为原告俞X主张的表见代理和善意取得均不成立，且俞X并非中介费权利人，最终驳回俞X的诉讼请求，案件受理费等由俞X负担。此次案件代理过程中，胡多兵律师凭借专业知识和严谨态度，充分维护了委托人的权益。