房屋买卖合同纠纷：证据审查能否扭转乾坤？

俞X与顾XX、金XX、顾XX的房屋买卖合同纠纷一案，浙江开发律师事务所的胡多兵律师介入其中。胡多兵律师自2017年执业至今，承办案件逾800件，在债权债务、合同买卖等领域经验丰富。

证据梳理与合同效力审查

胡多兵律师接手案件后，第一时间仔细查阅了双方提交的证据和相关合同。他发现，20XX年X月X日原告俞X与被告顾XX签订的《XX县房地产买卖合同》，对标的物、价款及付款方式等作了明确约定，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。虽该房产为顾XX、金XX、顾XX三人共同共有，顾XX一人签字构成无权处分，但依据相关法律，这并不影响合同的效力。胡多兵律师通过对合同条款的逐字分析，为合同的有效性找到了坚实的证据支撑。

继续履行可能性的证据核查

合同是否能继续履行是本案的关键。胡多兵律师进一步审查证据，发现合同签订时金XX在场但未签字，顾XX不在场且事后明确表示反对。根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，转让共同共有的房地产应当经全体共同共有人一致书面同意，此情况属于法律上或者事实上不能履行的情形。同时，原告称构成表见代理和善意取得，但胡多兵律师通过对证据的深入挖掘，发现无证据证实顾XX签订合同时代表全体共有人，且房产未登记交付，不符合相关构成条件。

诉讼请求的证据考量

对于原告主张的中介费，胡多兵律师审查证据后发现，该款项应支付给中介方，原告并非权利人，且其当庭表示并未支付该项款。因此，该诉请没有事实根据和法律依据。最终，法院依据证据和法律规定，驳回了原告俞X的诉讼请求。在这场纠纷中，胡多兵律师凭借对证据的细致审查和深入分析，为案件的公正判决提供了有力的支持。