证据审查破“不可抗力”抗辩，锁定逾期交房违约金

魏雅雯律师，2019 年开始执业，现就职于江苏恒山律师事务所，凭借其深厚的法律功底和对证据的敏锐洞察力，在商品房预售纠纷案件中为当事人争取到了应有的权益。

证据梳理：拨开“不可抗力”迷雾

被告某公司以政策性停工为由，主张不可抗力免除逾期交房责任，并提供多份政府文件及监理日志作为证据。魏雅雯律师仔细查阅这些证据，对各类停工文件进行分类梳理。她发现，被告所主张的停工事由中，国家公祭日及中考、高考期间、冬春季节环境空气质量管控等是每年规律性出现的，被告作为专业房地产开发企业应当能够预见并予以富余。而 2015 年南京国际马拉松赛事空气质量管控停工、G20 峰会期间扬尘管控停工均发生于合同签订之前，不应作为逾期交房的免责事由。

细节挖掘：精准界定停工扣除天数

魏雅雯律师在审查证据时，不放过任何一个细节。对于被告提供的监理日志，她逐页查看，明确记载的停工原因和天数。通过与相关政府文件对比，最终确定只有江苏发展大会环境空气质量保障停工 6 天符合扣除条件，其他停工天数不应扣除。这一精准的细节挖掘，为准确计算违约金提供了关键依据。

主张支持：维护当事人合法权益

基于对证据的细致审查和细节挖掘，魏雅雯律师向法院提出，被告逾期交房构成违约，应承担相应的违约责任。对于被告提出的违约金过高和以实际交房时间计算违约金的抗辩，律师也通过证据和法律规定进行了有力反驳。最终，法院采纳了律师的观点，判决被告向原告支付违约金 27595 元，成功维护了当事人的合法权益。