农村房买卖纠纷诉讼时效是多久

一、一房二卖是否涉嫌诈骗犯罪

一房多售的现象无疑构成了诈骗犯罪。

此种情形下，房主向多个买家同时承诺出售同一套房地产，其所涉及的不仅仅是普通的合同违约问题，更具备与刑法定义的合同诈骗罪极其相似的特性。

具体来说，合同诈骗罪是指行为人怀揣恶意，设定合同的目的在于非法侵占他人财产。

而这正是一房多售所面临的困境所在，虽然在形式上不同于传统意义上的一房二卖，但仍然存在利用合同设立及履行的过程进行诈骗活动，使对方陷入财产损失的境地。

因此，无论从法律性质还是司法实践来看，一房多售都被认为涉嫌合同诈骗。

关于此类犯罪行为的刑罚标准主要包括以下几个方面：首先，对公私资产犯下诈骗罪行，且金额较大的罪犯，将会受到三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚款的惩罚；其次，当犯罪金额达到了巨大规模，或者犯罪分子存在其他严重情节时，他们将接受三年至十年之间的有期徒刑，并同时伴随着罚金；最后，如果涉及的财产数额特别巨大，而且犯罪分子还有其他特别严重情节的话，那么他们将面临长达十年以上的徒刑，或者甚至是无期徒刑，并且还要附加罚款或没收全部或部分财产。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

二、一房二卖是否构成合同诈骗犯罪

一房二卖有可能构成合同诈骗。

合同诈骗罪认定标准有：主体是具有完全刑事责任能力的自然人或单位；主观上是直接故意，且具有非法占有对方财物的目的；客体是国家对经济合同的管理秩序和公私财产的所有权；客观上表现为签订、履行合同过程中，以虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的情形。

一房二卖所涉及合同的效力是什么？

１、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

２、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。

３、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

４、在房屋拆迁补偿安置中，如果作为拆迁人的房地产开发商明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，而后又将该安置房屋另行出卖给其他人，被拆迁人主张优先取得补偿安置房屋的，其他买卖合同无效。

如果被拆迁人主张解除拆迁补偿安置协议，则其他买卖合同可认为有效。

５、如果房地产开发商与第三人恶意串通，进行一房二卖的，则相应的合同无效。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是否涉嫌诈骗犯罪”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。