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购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权
利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他
部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
在房地产交易过程中,根据国家有关法律法规的规定,房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内,应当向登记机关申请房屋权属转移登记,领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证,因此,办理房产证便成了一个重要的环节。
一、个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房,办理房产证需持:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
……
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2
一、根据我国相关法律法规来说,居民个人申请办理房屋所有权登记,一般需要经过四个程序:
1、申报。房屋所有人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。
2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果,对房屋的权属、面积,用途等进行全面审核,并将审核的结果予以公告。公告的内容包括:房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。
4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满,如果没有人对房产申请登记提出异议,房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证,对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外,对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
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3
原始取得
原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。
主要包括以下情形:
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。
继受取得
继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。
继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。
一、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,通常有以下几种形式:
(1)房屋买卖(包括拍卖);
(2)房屋赠与;
(3)房屋相互交换。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力,即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
……
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4
所有权,是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利,并有排除他人干涉的权利。
占有权,就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋,也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。
使用权,就是依照房屋的用途来利用房屋的权利。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住,也可以用于商业经营或办公。
收益权,就是因房屋所产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店,就可以从经营中获得一定的利益,这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人,可以按期收取租金,租金中就有很大一部分是收益。
处分权,就是在法律许可的范围内,依房屋所有权人的意志对房屋的处置。处分权可分为两个方面:
一是事实上的处分,如将房屋拆除或翻建、改建;
二是法律上的处分,如将房屋出卖、赠与他人。
需
要说明的是,房屋所有权人行使上述权利,都应当在法律规定的范围内进行,所有权人合法地行使这些权利,其他人不能加以干涉。如果因他人不法行为,而使所有
权人无法行使上述这权利时,所有权人有权向人民法院提起诉讼,请求法院排除这一妨害。如果他人的行为已对所有权人造成伤害,所有权人有权要求赔偿损失。
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(l)未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里;因此,购房者在此种情形下应与开发商及时联系,协商办理有关过户手续的事宜,及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的,应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证的,即使双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,房屋的所有权也发生了转移。
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一、申报房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料;
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、收益增证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料
。
二、应该提交的文件:
1、登记申请书
2、申请人身份证明
3、建设用地使用权证明
4、建设工程符合规划的证明
5、房屋已竣工的证明
6、房屋测绘报告
7、其他必要材料。
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房屋所有权相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
对于违规的燃放行为,当地公安机关的处置措施将依照具体情节而定。
在此类情况下,诸如在特定场所内进行的烟花爆竹燃放,或者在严令禁止的时间段和地点进行的此类活动,有可能受到要求立即停止燃放的行政命令,并且可能会面临最高不超过五百元人民币的罚款。
若情节更加严重,构成违反治安管理规定的违法行为,那么公安机关将会依法追究其法律责任,并实施相应的治安管理处罚措施。
与此同时,违规燃放的烟花爆竹也有可能被依法强制没收。
但是,若实际燃放的数目较少,而且未产生特别严重的负面影响或财产损失,那么警方或许会选择较为温和的处理方式,如对当事人进行口头教育等。
法律依据:
《烟花爆竹安全管理条例》
第四十二条对未经许可举办焰火晚会以及其他大型焰火燃放活动,或者焰火晚会以及其他大型焰火燃放活动燃放作业单位和作业人员违反焰火燃放安全规程、燃放作业方案进行燃放作业的,由公安部门责令停止燃放,对责任单位处1万元以上5万元以下的罚款。在禁止燃放烟花爆竹的时间、地点燃放烟花爆竹,或者以危害公共安全和人身、财产安全的方式燃放烟花爆竹的,由公安部门责令停止燃放,处100元以上500元以下的罚款;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
法律咨询顾问律师 最近回复:
解析:
根据《娱乐场所管理条例》及《中华人民共和国刑法》等相关法规,对于存在允许未成年人参与有偿陪侍活动的娱乐场所,将会给予严厉打击。
具体的法律后果如下:
1.身为娱乐场所及相关从业者的您必须清楚,为任何个人或集体利益而提供具有相关性质的陪侍服务是非法的。
倘若对此规定视若罔闻,可能会让您承担以下法律责任:
-被勒令停止营业3个月到6个月时间不等;-情节恶劣者,可能会导致您失去经营娱乐行业所需的许可证;-您作为直接责任人,以及您所在的企业中的其他直接责任人员,也可能会被罚款1万元以上2万元以下。
2.假如由您经营的娱乐场所以营利为目的,组织未成年人参与有偿陪侍活动,根据《中华人民共和国刑法》的第二百六十二条之二款规定,您的行为或许已经构成了组织未成年人进行违反治安管理活动罪。
在这种情况下,您可能会面对以下的法律风险:
-最高三年以下的有期徒刑或者拘役;-并且还要缴纳相应数额的罚金;-如果情节更为严重的话,可能会面临三年以上七年以下有期徒刑加上罚款的处罚。
3.如果您利用外力强制未成年人从事有偿陪侍活动,那么您可能就要面临更重的法律惩罚了。
因为根据《中华人民共和国刑法》有关于组织他人卖淫罪的相关条款,您的行为可能会被判定为法定犯罪:
-情节较轻时,您可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时要缴纳罚款;-如果情节极为严重,您甚至可能面临十年以上有期徒刑,或是无期徒刑,以及罚金或者没收财产的严厉惩罚。
4.需要注意的是,假如接受服务的对象与未成年人产生了性关系,不论未成年女性是否出于自愿,都将被视为强奸罪。
对此,根据其情节轻重,您将可能面临以下法律制裁:
-最轻程度,即情节轻微的,最高可判三年以上十年以下有期徒刑;
总而言之,对于那些允许未成年人参与有偿陪侍的娱乐场所,您将不得不承受法律的严肃惩处,其中囊括了终止营运、撤消经营许可证、罚款以及潜在的有期徒刑等等严重后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十二条组织未成年人进行违反治安管理活动罪是、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理活动的行为。根据《刑法》的相关规定,犯本罪的,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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解析:
若您欲确知某位人士是否尚被羁押于看守所中,可尝试采用以下几种途径:
首先,当面咨询当地看守所。
可以亲自前往就近的看守所并向其工作人员进行详细咨询,以确定对方是否存在被关押的可能性。
1其次,寻求公安机关的协助。
您还可以与当地公安部门取得联系,请求他们对该人士是否已经采取了强制措施予以解答。
此外,借助律师服务的力量也不失为一个可行的选择。
您可以考虑聘请相关律师进行查询,这样对方就能利用专业知识和资源协助您确定这位人士是否正在看守所里等待审判。
123第四,查看刑事拘留或逮捕通知。
若这位人士因涉嫌犯罪而被强制拘捕或是刑事拘留,那么他/她的家人往往会收到相应的通知书。
45第五,了解户籍所在地派出所的处理进展。
您可以带着自己的身份证件前往户口所在的派出所进行查询,以便进一步了解该人士是否正被关押于看守所内。
23第六,借助网络平台查询。
您可以登陆监狱管理局官方网站,获取关于该人士的最新动态及关押地点等信息。
6最后,与负责审理此案件的办案机关承办员保持沟通。
此方式可让您更深入透彻地了解尚未公开的相关情况。
当然,除了上述列举之外,查阅拘留通知书也是一项有效的参考手段。
当此人因轻微罪行被治安拘留时,应关注是否有刑事拘留通知出来,因为这类通知通常会明确指出受押者被关押的看守所地址。
7以上几种途径都有助于您确切掌握某位人士是否依然处于看守所的羁押状态。
法律依据:
《中华人民共和国看守所条例》第九条看守所收押人犯,须凭送押机关持有的县级以上公安机关、国家安全机关签发的逮捕证、刑事拘留证或者县级以上公安机关、国家安全机关、监狱、劳动改造机关,人民法院、人民检察院追捕、押解人犯临时寄押的证明文书。没有上述凭证,或者凭证的记载与实际情况不符的,不予收押。
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解析:
这取决于诸多因素。
若涉及到遗嘱传承的问题,则公证处会依据被继承人所留下的遗嘱内容来确立继承者人数。
然而,若未留下遗嘱,那么将依照法律规定进行传承,此时公证机关便需要参考当事人的户籍身份资料来明确法定继承人数。
要了解继承人数的详细信息,我们建议查阅已有的公证书文件。
在办理公证手续时,您需提供相应证明材料,包括法定身份证件(如居民身份证和户口薄),对单位而言还需提供法人资格证书或营业执照、法定代表人身份证明以及个人身份证等。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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解析:
加班费用显然被视为工资的重要构成部分。
工资总额是由以下六大部分所构成的,它们分别是计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班加点的工資、以及特殊情况下支付的工资。
换句话说,加班费正是这六个组成部分中的一环,无法脱离工资总额而独自存在。
在制定工资分配原则时,我们需要遵循一些基本原则,这些原则应该贯彻在整个工资制度中,是实现工资制度立法设定目标的关键环节。
同时,工资分配原则也必须满足以下两个最基本的条件:
第一,需要利用工资这种物质刺激手段,在全社会范围内营造出一种鼓励劳动者为社会做出更多贡献的激励机制,从而推动经济的持续发展;
第二,要妥善处理各方面的利益关系,确保工资的分配不会导致其他不公正的社会现象的出现,从而达到推动社会进步的终极目标。
对于那些承担不同岗位责任、拥有不同职务的员工来说,他们的劳动等级应当以此四点为依据进行划分和调整:
即在劳动过程中有较高技术含量的工作岗位、劳动强度较为繁重的工作岗位、需要具备熟练操作能力的工作岗位,以及具有较大工作责任的工作岗位。
只有如此,才能准确地衡量不同员工之间因为工种差异带来的劳动差别,并据此按照相应的工资等级标准来发放劳动报酬。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第四十七条
用人单位根据本单位的生产经营特点和经济效益,依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平。
第七十六条
国家发展社会福利事业,兴建公共福利设施,为劳动者休息、休养和疗养提供条件。
用人单位应当创造条件,改善集体福利,提高劳动者的福利待遇。
《关于工资总额组成的规定》第四条
工资总额由下列六个部分组成:
(一)计时工资;
(二)计件工资;
(三)奖金;
(四)津贴和补贴;
(五)加班加点工资;
(六)特殊情况下支付的工资。