提问 15万律师在线解答
首页 > 合同范本 > 买卖合同

2023-01-24

房屋买卖合同已签买方反悔应当怎样处理

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

房屋买卖合同已签买方反悔可以解除买卖合同,但是买方应当承担违约责任。 如果双方约定了违约金的应当按照合同约定支付违约金给卖方;如果双方没有约定违约金的,卖方可以要求买方按照自己的实际损失承担违约责任。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2023-01-24

出卖人延迟交房应该怎么办,有哪些相关规定

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

出卖人延迟交房买受人可以发出书面催告,与出卖人约定合同最终履行期限、要求出卖人尽快履行该合同;催告达3个月买受人可以行使合同解除权,由出卖人承担相应的违约责任。

2023-01-24

拍卖保证金拍卖结束后还退还吗,有哪些相关规定

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

律师解答 拍卖保证金拍卖结束后还退还。保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款,双方没有事先约定的,竞拍者有选择是否拍卖的自由,保证金必须退还。 法律依据 《中华人民共和国拍卖法》第三十七条 竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通,损害他人利益。 《中华人民共和国拍卖法》第六十五条 违反本法第三十七条的规定,竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通,给他人造成损害的,拍卖无效,应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款;对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。

2023-01-24

房屋出租后可以卖吗,有哪些相关规定

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

房屋出租后可以卖。租客可以就该房屋行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行该租房合同,买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,房东侵犯租客优先购买权的需要承担违约责任。

2023-01-24

签二手房买卖合同一般需要注意什么

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

签二手房买卖合同需要注意弄清房屋性质,防止将来无法取得房屋所有权;注意签署协议约定权责,明确约定双方的权利义务;注意保留相关证据注意,包括双方洽谈、签订合同时的材料等。

2023-01-24

直系亲属房屋买卖协议书怎么写,有哪些相关规定

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

直系亲属房屋买卖协议书可以写明买卖双方的姓名信息;房屋使用性质信息;房屋价格、支付方法、交付时间;土地使用权性质、使用期限;违约责任;争议解决方式;维修基金的处理;物管费用及过户等条款。

2023-01-24

老婆不签字房子可以卖掉吗,有哪些相关规定

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

女方不签字属于男方个人财产的房子可以卖掉,属于双方共有财产的房子不可以卖掉。如果是男方个人的房子,卖房行为有效。如果是双方共同的房子,男方私自卖掉房屋无效,但受让人善意取得的买卖行为有效。

2023-01-24

卖房签了定金合同不想卖了可以吗,有哪些相关规定

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

卖房签了定金合同不想卖了可以,卖家应当赔偿双倍定金,以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行,卖家申请解除合同可与买家协商,按约定支付违约金或者双倍返还定金。

2023-01-24

小区停车位能出租或买卖吗

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

小区停车位能出租或买卖。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 【法律依据】 《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 《民法典》第二百七十六条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-01-24

股票卖了可不可以索赔呢

律图法律咨询

律图法律咨询 最近回复:

民法典规定,如果卖掉股票的行为损害了他人财产权利的,受害人可以主张赔偿,一般是依据造成的实际损失赔偿。如果只是单单卖了股票又后悔的,肯定是不能进行索赔的。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 1、损害赔偿责任的承担方式以造成他人财产或人身损害为前提。 (1)在各种责任形式中,停止侵害、排除妨碍、消除影响这几种责任的承担,均不能以实际造成他人的财产或人身损害为前提,只要受害人的财产、人身或其他权利遭到侵害、面临危险或受到妨碍,即可要求行为人承担此几项责任; (2)返还财产、恢复原状、修理、重做、更换这几种责任的承担只以财产受到侵害为前提; (3)消除影响、恢复名誉和赔礼道歉这几种责任的承担通常仅以人身权或知识产权受到侵害为前提。而损害赔偿责任的承担既可以以他人财产受到损害为前提,也可以以他人的人身受到损害为前提。 2、损害赔偿以给付金钱或实物财产为内容 在其他责任形式中,侵权行为人不存在向受害人给付金钱的问题;即使以实物财产赔付,该财产也应属于侵权行为人所有。而在返还财产的责任形式中,侵权人向受害人返还的财产本来就属于受害人所有或管理。 3、损害赔偿责任的承担受各种因素的制约 其他形式的责任,在实际承担时较为简单,易于操作。而损害赔偿责任在实际承担时却较为复杂,通常会受到各种因素的影响。比如,要考虑到赔偿的范围、赔偿数额的计算、侵权人和受害人的经济状况,在故意侵权中,还要考虑到惩罚性赔偿。 【法律依据】 《民法典》第一百一十三条,民事主体的财产权利受法律平等保护。