卖了房子再买算二套房吗

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定“有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：…(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；…”。根据该规定，由于您曾贷款购房，您再次贷款购房应执行第二套房（及以上）信贷政策。当然，在上述规定基础上，各银行也有不同的具体规定。比如，有的银行会综合考虑第一套房的面积。您可就自己的情况向各银行作进一步的咨询。