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不动产登记数据库
不动产登记数据库
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-20 14:35:27
已帮助4197人
精选律师 ·
讲解实例
不动产登记
不动产登记
制度早就已经实施,现在无法办理产权不是因为没有实行登记制度,而且因为房产尚
抵押
在银行。现在可以尝试的方法是直接起诉开发商要求办理过户手续。即使公司已经没人,只要没有被吊销或注销,还是可以起诉的。
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不动产登记数据库
法律咨询顾问
问题:你好,我想问一下房屋抵押登记程序及法律依据是什么
房屋抵押登记程序如下:一、提出登记申请并提交以下材料:1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。2、抵押登记申请书。3、抵押合同。4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。6、可以证明抵押房地产价值的资料。7、登记机关认为必要的其他文件。二、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。三、登记的变更与注销。【法律依据】《民法典》第三百八十九条,担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。
法律咨询顾问
问题:结婚未登记可依同居时间判定返还彩礼数额
根据你的问题解答如下, 男方向女方支付彩礼3万元并按当地习俗办了婚礼酒席后,双方共同生活,但一直未办理结婚登记手续。两个月后男方欲结束事实婚姻生活,并向诉请女方返还彩礼。近日,广西南宁市宾阳县一审根据男女双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地风俗习惯等因素,判令女方向男方返还彩礼数额的三分之二。10月,原告史某与被告王某经媒人介绍认识,同年10月底,史某的父母拿出3万元作为彩礼钱。在收到彩礼钱后,王某置办了价值为1万元的嫁妆放置在史某家中,现在嫁妆均由史某占有使用。次月,双方按照习俗在男方家中摆酒席办理婚宴并共同生活,时间未超过两个月。因为共同生活期间不愉快,双方也就罢了结婚的念头,史某认为自己支付了3万元的彩礼钱却没有娶到妻子,于是要求女方返还彩礼钱。法官说法:原告史某与被告王某经媒人介绍认识后,因有缔约婚姻关系的意向,男方史某按照本地风俗习惯向女方交付彩礼,被告已收到原告彩礼钱3万元,最终双方未能办理结婚登记手续,女方应返还原告彩礼钱。双方共同生活了短暂的时间,虽未办理结婚登记手续,但已经实际履行夫妻义务,双方至今未办理结婚登记手续并非被告王某主观原因造成,酌情裁量被告返还原告彩礼钱2万元,扣除嫁妆价值1万元,两被告应返还原告彩礼钱1万元。
法律咨询顾问
问题:QQ聊天记录等电子数据很难被法院作为证据采纳时,诉讼当事人应该怎么办
一、案例简述:某游戏公司找到市民A,要求为其所在公司设计正在筹备的游戏人物形象,合同签订后,A不分昼夜的加班,眼见工作即将完成,却被该公司告知项目中止,且拒绝支付设计费用。A一纸诉状将游戏公司告上法庭,但是在举证过程中,却因主要证据皆为qq聊天记录等电子数据,处于劣势低位,面临诉讼失败的法律后果。二、法律、法规《中华人民共和国民事诉讼法》第67条规定:经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书,人民应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。三、案件解析及解救方法A在证据不被采纳时,可以到公证处办理电子数据的证据保全公证。在公证人员的监督下,将有关证据通过截屏、拍照、录像等方式保存下来。根据民事诉讼法的相关规定,经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书,人民应当作为认定事实的根据。这样,便能保证在举证过程中,能被顺利采用,最终赢得官司的胜利,依法保障了自身的合法权益。
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叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
钱威律师
2024-05-23 12:01:11
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
钱威律师
2024-05-23 12:01:11
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
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担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
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钱威律师
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你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
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吕美亮律师
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看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
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你是产权人吗?你需要什么帮助
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包敬立律师
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谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
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