在购置新房之际,至关重要的是:
确保房屋产权关系明晰无误;
审查买卖双方提交的身份证明文件,以确保其真实性和有效性;
仔细检测房屋的工程施工质量,包括查阅房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表,核对精确测量的房屋建筑面积表格,以确切了解房屋实际居住面积并与购房合同进行对照验证,同时还需索取管线布设竣工图纸以便进一步了解房屋构造和功能。
最后,还应对中介机构是否有可能涉及暗箱操作等问题进行充分调查和关注。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。