房屋租赁协议订立时，若符合以下各项条件，即可被视为有效合同，否则将被判定为无效：
首先，双方当事人需具备相应的民事行为能力；
其次，在签订合同时，各方的意思表示必须真实且无任何欺诈、胁迫等不当情形；
最后，合同条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不可违背社会公共秩序和善良风俗。
此外，房屋租赁协议的有效期不得超过二十年，超出部分将被认定为无效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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