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房子被法拍租客怎么办

时间:2024.05.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1428人
律师解析:
(1)若所涉房产的承租期早于设定抵押权之日期,并且在承租期间遭遇该房产被司法机关拍卖的情况时,并不妨碍已经生效的房屋租赁合同的合法性及有效性;在此种情况下,作为房屋承租方依然有权享有其原有权益,即继续履行租赁合同并租住房屋;
(2)然而,当所涉房产已在设定抵押权之后开始对外出租时,该租赁合同将无法对抵押权产生任何法律上的对抗力;一旦该房产被司法机关依法进行拍卖处置,则原有的房屋租赁合同也将自动终止。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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图文精选 普法视频 语音解答
  • 租房时是否一定要交押金

    李骏律师

    租房并不是一定要交押金,租房押金是双方协商的结果。押金,法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,实践中,为保证房屋租赁合同的顺利履行,最好能把押金条款纳入租房合同中。

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  • 租房押金纠纷怎么处理

    李骏律师

    租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

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  • 租房提前退租扣房租吗

    李骏律师

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  • 租赁公司跑路,房主可以收回房子吗

    1414人阅读

    房屋租赁合同关系中,房东有权收回房屋。若房屋托管公司与房东的合同被认定为典型租赁合同,则托管公司与租户间的转租协议仅对两者有约束力,租户不能以此对抗房东。房东终止合作时,可要求房屋交付及逾期占用费,租户经济损失应向托管公司索赔。但租户可选择代托管公司支付租金,保持对房屋的合法占有。《民法典》第七百三十三条和第九百二十七条分别规定了租赁物归还条件和受托财产转移原则。

  • 租房房屋太阳能热水器掉落,房客承担责任么

    1623人阅读

    租房期间热水器自然损坏,通常应由出租方负责。但如双方有约定或承租方有过错,责任归承租方。先查合同,有约定按约定;无约定则依法律,出租方负责修复。自然损坏由出租方维修,承租方过错损坏则由承租方负责。

  • 租赁房屋开票法律依据有哪些

    1850人阅读

    住房租赁需开具个人发票时,业主或租户应携带身份证和租赁协议原件及复印件,前往所属地方税务局递交开票申请并完成相关程序,由地方税务局替代房地产所有者(或租户)以其名义开出租赁发票。

  • 租赁房屋发生纠纷怎么办处理时间多长

    1983人阅读

    本处理程序法定时限为三年。依据中国法律,民事权益诉讼实效为三年,自当事人知道或应知道权益受侵害及责任人时起算。若二十年内未获法院救济,则不再保护;但有特别情形,法院可酌情延长。