购房怎么退定金

在某些特定情形下，您有权要求退还购房订金，具体如下：
如果双方按照约定完成了所有步骤并顺利履行了各自的义务，那么订金应当被计入最终成交价或者予以全额退回；
对于由不可抗力等特殊情况以及自然因素导致无法签订买卖合同的情况，若双方对协议及其补充条款的内容未能达成共识且无法就此问题达成一致意见，这并不归咎于任何一方，此时，订金是可以被退回的；
此外，如果卖方由于自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么订金将可获得双倍返还；
然而，除上述几种情况外，其他情况下的订金都是不予退还的。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。