若租赁期限超越了20年之久,那么超时的那一部分将被视为无效。
在租赁协议中,应该明确规定承租方享有同等条件下的优先续租权益。
当租赁期即将期满之时,承租方有义务提前三个月向出租方提出续租请求,并且需要经过出租方的确认与许可,然后重新签署租赁合同。
若租赁期间已经圆满结束,当事人依旧有权决定是否继续履行租赁合同,但是他们所约定的租赁期限从续签之日开始仍然不能超过20年这个上限。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。