商铺返租违约怎么办理

一、商铺返租违约怎么办理

在商铺租赁合同尚未到期之际，若房东单方面违反合同条款，承租方可根据自身状况以及具体情况进行决策：首先，承租方有权要求房东严格遵守租赁合同约定，直至租赁期限届满。

其次，依据租赁合同的规定，承租方亦可向房东提出承担相应的违约责任。

最后，若租赁合同并未对违约责任作出明确规定，或者因违约行为导致的损失远超过房东所支付的违约金，那么承租方有权要求房东赔偿全部经济损失。

倘若双方无法就此问题达成共识，承租方还可通过法律途径向法院提起诉讼，以寻求公正合理的解决方案。

需要注意的是，违约责任的设定具有一定的灵活性，当事人可以事先或事后约定违约责任的承担方式及程度，然而这一约定必须遵循公平原则，不能明显偏袒任何一方。

当违约金数额过高或过低，与违约行为所造成的实际损失不相适应时，法院有权根据当事人的申请，适当调整违约金的金额，以确保法律的公正性得到充分体现。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、商铺返租烂尾怎么办?

维权方法：

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租违约怎么办理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。