双合同的楼盘定金能退吗

问题：北京限购 已有两套住房 想拿出一套进行改善 看上了一个楼盘 在没有可购买资格的情况下交了 定金10万 首付115万 目前二手房交易疲软价格大幅度下降 无力进行改善住房 想退房 合同约定如超过交款期90天 房企有权收回住房 并收10%的违约金

问题：我家住北京市双井社区，二套住宅楼房。物业管理人员更换新人，讨要欠费。

问题：吉林楼盘降价引发纠纷应该怎样告人

问题：开发商的楼盘影响我家的光照，我要求赔偿应按照什么水准

问题：请问 已签订购房认购书，交了2万定金。经了解楼盘情况后，不想继续购房了。但认购书中有违约赔偿总房款20%的条款，是否生效？如何处理？

问题：你好！我要投诉浙江欧源置业有限公司拖欠退还首付款(晓郡花园楼盘)。7月30日我在晓郡花园售楼部参加了交2万抵10万房款的优惠活动，8月8日晓郡花园开盘之日，定购了该楼盘4幢2004室（顶楼）的房子，8月14日交了129718元首付款并签订购房合同。8月23日我去售楼部补齐贷款相关资料时发现我定购的房屋实际面积要比之前销售人员介绍及平面图不符。当即与销售人员确认，销售人员也不知道具体情况要问开发商。因为8月23日是周末，销售经理休息，销售人员告诉我们“下周一或周二”给我回复，我也提出如房屋确实与原告知不符，我要换房或退房。8月24日上午，销售人员来电告知房子确实与之前介绍不符。当日中午我到销售部确认情况，销售经理主动提出换房，当时我同意该方案，但因合同已拿到金华市房产交易中心备案，需要等备案资料拿回来。接下来我开始漫长的等待，期间我多次到售楼部询问事情进度，开发商和销售不断的以“公积金贷款马上可以办理，公章被出差人员带出去，首付款充红发票没有等等”为由搪塞。最终于9月16日，我才正式获知已撤销备案。因为一而再再而三的被欺骗，加之10月1日新实施的公积金贷款新规定，造成我我无法在当时情况下，通过公积金获得足够额度的贷款购置婚房，我已经对该公司失去信心也不再敢买该公司开发的房子。首付款退款发票已于9月6日出具，我现在要求退回已交首付款129718元及20000元优惠款共计149718元。我曾去销售部咨询处理情况，也于9月16日递交过退房申请，该公司至今仍未作出回应。

问题：开发商需要哪些证据来证明楼盘可以正常出售？