关于您在购买抵押房产时所需要关注的问题,我特别为您总结了以下几点以供参考:
1.建议您优先考虑与大型中介机构签订交易协议,因为这些优良的中介公司通常对于购房流程非常熟练,并且具备强大的风险控制能力。
他们往往会对整个交易过程实施有效的监管措施,包括在买家付款之前,对相关房产的司法冻结和抵押状况进行深入调查。
同时,当出现任何纠纷时,他们还能作为公正的第三方,全力保护守约方的合法权益。
2.知名且信誉良好的中介公司通常会与优质的担保公司建立稳定的合作关系。
因此,如果在交易过程中卖方提出提前收款或者需要解除房产抵押等要求,您完全可以寻求担保公司的帮助,先支付一定比例的担保费用,让担保公司承担部分风险,进而由其全方位地进行调查和资金发放工作,从而有效避免潜在客户面临的各种风险。
3.倘若买方在支付全部房款之后,发现过户期间该房屋已被冻结,我建议您立即采取行动,积极向法庭提起诉讼,同时递交原始的合同以及房款支付证明文件,请法院给予支持,确保您能够顺利获取房产。《民法典》抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。