购买上海二手经济适用房的注意事项有哪些？

任何地区都存在着不能支付房屋价款的情形，针对此种现象，我国各地的行政机关都制定了一些优惠政策，根据这些政策，经济困难的主体可以购买经济适用房、回迁房或者是安置房，这些房屋的售价比普通的商品房的房价低，那么，购买上海二手经济适用房的注意事项有哪些?

一、二手经济适用房能买吗?

1、根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以4月8日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。

2、其中，满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10%的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70%的土地收益价款。而且，根据《通知》规定，4月8日政策出台前的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定，银行方面应该对这样的经济适用房进行贷款支持。

3、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是，北京绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”，不论是否“满五年”也不论是“新房”还是“老房”，对于经济适用房这种“特殊群体“，多数银行采取不予贷款的态度。

4、现在房地产个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期，政策“此一时彼一时”也会经常变幻，银行为了控制放贷流量、保障放贷质量，对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。

二、购买上海二手经济适用房的注意事项有哪些?

1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第1类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5%;印花税：总价款×1‰(买卖双方各万分之五);综合地价款：总价款×10%。

2、第2类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5%;印花税：总价款×1‰(买卖双方各万分之五);土地收益价款：(出售价格-原购房价格)×70%，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。

3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。

经济适应房的房主，在五年内不会得到房屋的房产证，故而也就不能享有自由转让房屋的权利。在得到房产证之后，购买此种类型房屋的房主享有一般房主所享有的权利。

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