办土地使用证主要材料有哪些

在我们购买民用房时的房产证一般都是包含了土地使用证的，但有些情况是需要分开办理，开发商的商品房同意需要办理土地使用证。只有拥有了土地使用证我们才有了支配土地的土地使用权，是不能缺少的法律凭证，所以至关重要，下文就我们去办土地使用证主要材料有哪些以及流程。

一、土地使用证

去办土地使用证主要材料之前，了解一下土地使用证是什么，以及其包换内容。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

二 、办土地使用证主要 材料有哪些

房产证、身份证、户籍证明材料，主要是原房的用地批准资料到当地土地申报登记机关办理。 如果是单位的话还要提供组织机构代码证、营业执照、法人证明材料，法人身份证等相关资料（看是什么性质的单位提供材料略有不同）。

办土地使用证主要材料：

1、立项批复（原件）；

2、定点通知书（原件）；

3、建设用地规划许可证（复印件）；

4、用地协议（原件）；

5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复（原件）；

6、经规划部门核定的红线图（原件）；

7、市勘测院拨地交接单及成果表（原件）；

8、经规划部门审核的总平面图（原件）；

9、申请办证单位营业执照（复印件）；

10、建设工程规划许可证（复印件）；

11、质检合格证（竣工验收报告）（复印件）；

12、规划管理竣工验收合格证（建设工程规划验收合格证）（复印件）；

13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书；

14、法人和委托代理人身份证（复印件）；

15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证（复印件）；

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

如果是个人用房需要带房产证、身份证、户籍证明材料；如果是单位的话还要提供组织机构代码证、营业执照、法人证明材料，法人身份证等相关资料。国有土地的土地使用证都是到房屋所在地的区国土分局办理，一般流程就是受理申请材料，审核完毕后校准登记，最后颁发土地使用证。