农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题？

在我们的生活中，我们知道农村的宅基地一般来说是不会轻易转让的，但是现在生活水平提高了，好多人都去城里买房了，农村的房子没人住，就会考虑把农村的宅基地转让出去。可是在转让的过程中可能会出现意想不到的问题，比如说农村宅基地过户后遇到拆迁应注意什么呢?今天，就让小编来为大家介绍一下吧。

一、农村宅基地

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

三、转让宅基地应当提交的材料

1、第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书;

(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(5)证明房屋所有权发生转移的材料;

(6)其他必要材料。

2、《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”

3、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

四、农村宅基地过户后遇到拆迁应注意什么呢?

1、事实是否清楚。

2、买卖协议是否成立并且有效。

3、房屋买卖合同是否成立。

4、系争房屋所有的动迁款包括宅基地的动迁款均应该由出卖人享有。

综上所述，农村的宅基地虽然在转让后就不可再申请了，但是确实是可以转让的。只不过要注意转让过程中可能会发生的情况，比如说当你转让了宅基地后遇到拆迁的问题该怎么办，应该注意哪些问题。这时，最重要的就是买卖合同的相关事宜一定要清楚且真实有效。以上就是律图的小编为您整理的农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题的相关内容。

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