公积金贷款买二手房的利息是多少

对于有买房需求的小伙伴来说，公积金贷款的相关事项最好要进行了解，这样在需要申请住房公积金贷款的时候，也就不会毫无头绪了。利息问题是贷款绕不开的话题，那公积金贷款买二手房的利息是多少?律图小编将在以下内容中为您回答这个问题，希望对您有所帮助。

一、公积金贷款买二手房的利率

公积金贷款，无论是购买一手房和二手房，利率都是一样的。

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。

二、公积金贷款计算方式

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

从以上小编提供的相关内容，相信大家很容易看出公积金贷款买二手房的利息是根据贷款的年限来制定的，我国对于贷款利息的时间节点是五年，如果贷款时间在五年以下，贷款利息相对会低一些，利率为3.5%，而如果贷款时间在五年以上，则贷款利率为4%，所以有需要贷款的购房者应从自身的情况出发，选择适合自己的贷款方式。

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