首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋租赁税率是多少 租金核定的程序是什么

房屋租赁税率是多少 租金核定的程序是什么

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2024.03.02 · 11013人看过
导读:用于经营的缴12%房产税,租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.6%左右。最低税负为17.5%。如果是个人出租的,要带征个人所得税,一般在3%以下。申报登记。核定出租率。核实出租面积。确定租赁面积、计算租金收入。文书送达。租金调整。检查核实。申报停租或变更。

 房屋租赁税率是多少 租金核定的程序是什么

  一、房屋租赁的税率

  用于经营的缴12%房产税,租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人出租的,那还要带征个人所得税(各地规定不一,一般在3%以下),这样可能还是高一些。

  二、房屋租金收入的认定原则

  房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则

  1、是合同租金与指导租金孰高原则,

  2、是核定租金原则。

  三、核定租金收入的方法和程序

  1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋,无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。

  2、核定出租率。每年初,由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组,在分片选点的基础上,对各片区房屋出租情况进行典型调查,审核确定出租比率,并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。

  3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后,上报租赁管理所审定。

  4、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议,应及时进行调查核实,并将修改意见回复租赁管理所,由租赁管理所重新核定租金收入。

  5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站,由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。

  6、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议,可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内,向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定,并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。

  7、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组,采取不定期方式,对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核,检查结果在两个系统内进行通报。

  8、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋,原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的,业主必须提出书面申请,报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后,以报表形式向税务机关备案。

  本文介绍了房屋租赁的税率、租金收入的认定原则以及租金核定的程序。由于不同地区的房价存在差异,具体情况要向当地相关法律机构进行咨询,租赁税的实际缴纳也以当地具体法律规定为准。


房屋租赁合同时,需要注意什么?

网站地图
延伸阅读:

更多#房屋租赁相关

  • 448次阅读
  • 设备租赁属于有形动产租赁服务,对于设备租赁增值税的税率,根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)规定:从2018年5月1日开始,增值税的税率调整为16%、10%、6%,0%。销售货物及劳务的税率为16%。提供有形动产租赁服务,税率为16%。
    2024-02-23 1260次阅读
  • 2023.04.26 15162次阅读
  • 373次阅读
  • 1、2016年5月1日起,不动产租赁服务税率为11%。2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后。
    2024-02-19 1451次阅读
  • 2023.04.26 7896次阅读
  • 5358次阅读
  • 一般纳税人增值税税率17%。小规模纳税人3%.财税36号文件附件一,第十五条增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。
    2024-02-27 1315次阅读
  • 2023.03.01 7130次阅读
  • 455次阅读
加载更多
更多

房屋租赁最新文章

遇到房屋租赁问题?
律图专业律师 处理更可靠
快速咨询