土地出让金是什么意思

一、土地出让金是什么意思

土地出让金乃是指政府在将土地使用权出售予开发商或公司之际，所收取的一项必要费用。

您不妨将其视为购买土地的入场券，若是欲在该土地之上兴建房屋亦或是开展其他相关业务，则需首先向政府支付此款项。

而其金额的设定，自然取决于诸多因素，如土地所在地、占地面积以及使用性质等等。

譬如，市区之内的土地售价势必高于郊外地区；

此外，工业用地与住宅用地的价格也会存在差异。

政府正是借由征收此类土地出让金来填补公共财政的不足之处，进而投入到城市建设、交通拓展、优质教育及医疗服务的支持之中。

因此，土地出让金对政府及开发商而言，均具有举足轻重的经济意义。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

二、土地出让金每次过户是否都要交

土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；

或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；

或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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