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土地出让金是什么意思

时间:2024.03.30 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1419人
律师解析:
土地出让金乃是指政府在将土地使用权出售予开发商或公司之际,所收取的一项必要费用。
您不妨将其视为购买土地的入场券,若是欲在该土地之上兴建房屋亦或是开展其他相关业务,则需首先向政府支付此款项。
而其金额的设定,自然取决于诸多因素,如土地所在地、占地面积以及使用性质等等。
譬如,市区之内的土地售价势必高于郊外地区;
此外,工业用地与住宅用地的价格也会存在差异。
政府正是借由征收此类土地出让金来填补公共财政的不足之处,进而投入到城市建设、交通拓展、优质教育及医疗服务的支持之中。
因此,土地出让金对政府及开发商而言,均具有举足轻重的经济意义。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
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    屈泉芳律师

    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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    屈泉芳律师

    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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