民法典中回迁房买卖过户需要什么手续

一、民法典中回迁房买卖过户需要什么手续

回迁房屋过户的，需要当事人向不动产登记机构申请过户登记，申请过户登记需要提供相关的材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、回迁房购买手续有哪些

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房总体分两种情况：

一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。

这两种情况应该区别对待。

依据《民法典》的规定，对回迁房进行买卖的，需要回迁房取得房屋的的所有权，签订买卖合同后，到不动产登记机构申请过户登记，提供房产证等的材料。