北京市夫妻离婚房子怎么分

一、北京市夫妻离婚房子怎么分

婚内取得房屋无论登记在一人名下还是两人名下，原则上属于共同共有，在离婚时，法院会判决房屋归一方所有，由该方向另一方支付房屋折价款。但是，即便房屋在婚内取得的，在以下几种情况下，也需要根据具体情况析出该方的个人财产部分：

第一，如果一方使用婚前财产全款购房并登记在自己名下的，则出资仍然属于该方的个人财产，属于个人所有，原因在于婚前财产形态的变化不影响财产的性质，仍属于个人所有。

第二，如果一方使用婚前财产支付部分购房款，并登记己方名下的，则在离婚时应先析出一方的个人财产，剩余的部分再由双方进行分割。

《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、离婚房产过户怎么办理

离婚房产过户的具体办理流程如下所述：

第一步，准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证(如有共有证的，包括共有证);

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

第二步，房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料，接下来就要到房管部门办理房产过户的相关手续：

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

北京市的夫妻离婚后，如果房子是在婚后财产购买的，属于夫妻共同财产，应当均分，一方获得房屋的，另一方可以获得房屋折价款，如果房子由一方在婚前支付部分款项的，在离婚时可以获得单独支付的部分，其余部分平均分割。