在合肥他项权证办理流程是怎样的？

一、在合肥他项权证办理流程是怎样的？

（一）办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《中华人民共和国土地管理法》

（二）办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

（三）办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

（四）税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

二、他项权证的特征

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：

（1）是在他人土地上享有的权利。⑵可以满足他人对土地利用的需求。

（2）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

（2）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

（3）它是一种生产、生活中客观存在的权利。

如今，当通过房屋抵押贷款的方式向银行申请贷款，只有办理了他项权证才可以申请。向房产登记机关申请办理他项权证之后，直接去银行盖章，拿到抵押合同等资料，再去登记机关办理他项权证。主要准备好抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。

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