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18万律师在线解答
成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
物业服务公开信息包括：企业及其负责人信息、投诉渠道，服务合同详情，设施设备维护责任方及执行情况，物业费用及公共收益收支情况，公共车位/车库经营收益和支出，及其他重要信息。业主有疑问或异议，物业将负责解答。
民法典规定业主应足额缴纳物业费，逾期可提起诉讼或仲裁。业主不得以未居住等理由拒绝缴纳。物业公司应先催告，无效后可通过法律途径追讨，不得擅自采取强制措施。物业费包括绿化管理、保安、清洁等费用。
物业在突发停电情况下应保障电梯正常运行。电梯作为特种设备，物业有责任及时通知维保公司修复问题。若电梯长期不正常运转，业主可投诉至城市房产管理局物业管理部门或国家技术质量监督总局特种设备科。物业公司负责电梯日常管理并承担法律责任。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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住宅修缮基金包括共同设施专属基金和住宅实体修缮基金。共同设施基金专用于物业共同部位和设备的更新、改造，不能挪用。专用基金随房屋转让无偿转移给新业主。购房时需按规定缴纳维修基金，用于日后住宅修缮，是业主共享资源，可按规定程序用于公共或私人部分的修缮。
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准备案件的关键证据材料，如服务协议、表态、文件资料及沟通凭证，以证明物业服务缺陷或未达标。编写严谨的反诉状，明确反诉请求和事实依据，并在规定期限内提交至司法机构。确保反诉状与原始诉求相关，并准时参加庭审，全面阐述反诉请求和理由。最终等待司法审判结果，若胜诉，物业企业可能需承担法律责任。
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房屋维修基金通常在房屋交付前支付，业主可直接存入专用账户或委托开发商代缴。使用基金需满足条件： 有物业公司则按建议，无则业主主动提出；用于公共部位维修，需2/3以上业主同意；提交详细计划和材料给房产部门审查。缴存标准按建筑面积和当地造价或房改成本价的百分比计算，售房单位也需按比例提取。未按规定支付可能影响基础设施维修。
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收到律师函后，请立即与物业管理人员联系，核实欠费情况，并寻求双方都能接受的解决方案，如分期支付。若需法律帮助，可咨询律师，了解自己的权益和义务。仔细阅读律师函，按照建议行动，并准备应诉。遵守法院裁决，若不满可上诉。 同时，可联合业主投诉物业公司，维护自身权益。
