徐州
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18万律师在线解答
购房时，请务必仔细审查开发商的预售许可证，这是其拥有土地使用权、建筑规划和施工许可的关键证明。签约时，请遵循房地产管理部门的标准化文本，逐句核对内容，并警惕开发商预先填写的合同，以免权益失衡。即使在网络签约时代，书面合同仍具法律效力。
在房地产交易中，根据产权类型和成交对象属性，按审批流程向责任人报送申请，经严格审查核准后，工作人员会通知买卖双方办理契约。双方签署并加盖公章后，携带合约、证件和材料前往交易管理机关办理契约和过户手续。卖方需出示所有权证或证明文件、身份证件，共有人需提供书面同意声明。
在房产交易中，若购房者违反交易意向并拒绝签署正式买卖合同，定金将不予退还。相反，若开发商未能在约定日期内签署完善合同，则需承担双倍返还定金的法律责任。此规定确保了交易的公平性和双方的权益，对违约行为进行了明确的法律约束。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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在实际操作环节中，房地产开发商在向广大业主交付房产时，业主需严格按照程序对房产展开细致的验收工作。在此过程中，必须高度关注房产的品质，尤其是在涉及到装修的商品房方面，更应该进行全方位、深入的验收检查。
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必须等待相关争端得到妥善解决之后才有可能顺利办理。对于存在产权争议的房屋，在各方面的矛盾尚未解决之前，是不允许任何一方单独对其完成《产权证》的备案工作的。假如有一方故意隐瞒该房屋正在接受房地产管理机构以及其他相关部门调查。
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首先，当事双方应当积极尝试以协商的方式解决争端冲突，这无疑是最理想的途径。其次，合同各方亦有权利请求相关机构出面调停矛盾。再次，如若因各种因素而无法达成和解协议，各方当事人便有权向仲裁机构提出仲裁申请，并提交充分证据以支持自身主张。
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协商与调解成为首选的解决方式。若各方人士都愿意接受和解协议或者相关部门组织的调解，那么这将会是处理争议最理想的途径。然而，倘若当事人并未意愿和解或者调解以解决争议，那么他们便可依据争议的具体情况，向适当的仲裁机关提出仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院提出诉讼。
