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如果住房是婚后购买，在没有事先特殊书面约定前提，不管房产证登记人是夫妻俩谁，住房都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。属于一方合法拥有的房产份额，在其死亡后，先看有无遗......
有。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女......
继承税税率根据具体情况而定，通常包括1.5%的契税、0.05%的印花税以及差价部分的20%或房价总额的1%作为个人所得税。若被继承人的财产权益通过法定继承方式获得，可免除契税。请注意，不动产物权的设立、变更、转让和消灭等均需依法登记，未经登记则不发生法律效力。
小三通常没有继承遗产的资格，因为他们没有与被继承人建立法律上的婚姻关系。但如果被继承人在遗嘱中明确指定小三为遗产继承人，这在我国法律中被称为“遗赠”。然而，这需要确保被继承人有完全的处分权，否则涉及夫妻共同财产的部分将无效。
父亲去世后，首要处理的是他与配偶的共有财产，一半归配偶所有。剩余的一半，按照法定继承顺序，由配偶、父母和子女共同继承，通常情况下，份额均等。若存在书面遗嘱，则依遗嘱内容安排继承。在处理逝者财产时，需明确财产归属，遵循法律规定或遗嘱意愿，确保继承人权益得到合理保障。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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宁夏塞上律师事务所
宋娟律师系宁夏塞上律师事务所执业律师，擅长领域为：民商事诉讼、刑事辩护和非诉讼代理。尤其在婚姻家事纠纷，合同纠纷，工伤以及交通事故方面卓有成效。 宋娟律师先后为宁夏紫苹果装饰有限公司，宁夏智安电力有限公司，宁夏绿展投资有限公司，宁夏馨诚安物业服务有限公司，宁夏全赢时代码链信息科技有限公司，宁夏晓龙玻璃有限公司等单位提供法律服务，承办过大量诉讼与非诉讼法律项目。
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我国内地房产继承过户需前往房产所在地公证机关公证，再至房产交易管理部门办理手续。需携带离世证明、继承申请、身份证明、房产证明及遗嘱等材料。完成后，提交房产证明、继承书、身份证及登记申请书等材料。费用包括继承公证费、税费及契税。需注意，多位法定继承人时需书面同意，涉及房改房需提交相关文件，无法亲自行使权能需委托书，涉诉案件需法院文件，未成年继承人需监护人证件。
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夫妻紧急时需立遗嘱，但单方遗嘱不足决定遗产分配。遗嘱在立遗嘱人死亡时生效，共同遗嘱则情况各异：若互为继承人，一方去世遗嘱失效；指定第三者为继承人，需所有人去世后才生效；若双方互为继承人但最终由第三者继承，则分两个阶段生效。
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遗产继承公证费因财产价值而异，分段累进计费，最低300元。如10万以下0.12%，10-20万1%，逐段递减至超1000万部分0.1%。遗嘱公证在办公场地内1000-2000元，外场2000-4000元，含录音、录像等费用。
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为确保老人权益，即使无法书写，他们仍可采用多种方式设立遗嘱。包括遗产公证，如无法签字可采用盖章或按手印，公证员会记录；音频确认，需两名以上见证人并密封保存；紧急情况下可使用口头遗嘱，但需双重保障，危险解除后原口头遗嘱失效。最稳妥方式为遗产公证，具严谨法律手续和完备证据支持。
