徐州
提问
18万律师在线解答
一级：0.38元每平方米。二级：0.32元每平方米。三级：0.28元每平方米。四级：0.22元每平方米。五级：0.15元每平方米。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限......
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出。非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没......
物业公司是否有权向业主收取停车费用，取决于具体情况。一般而言，小区内地面停车每月最高收费70元。社会车辆临时驶入小区，首小时免费，超时则每小时收费2元，每日最高10元。不足1小时按1小时计算。
物业有权对水表井上锁，这是为了加强管理和保障公共设施安全。作为小区共用设施，管道井的管控是物业管理工作的一部分。在必要时，物业会对管道井实施上锁，以确保住户的财产安全。水电井内含有铜制构件，若被盗将影响业主生活。
通常情况下，购买的房产即使没有入住，也需要缴纳物业费用。业主和物业管理部门可以通过深入协商达成共识，但我国法律并未明确规定是否必须收取。不过，一些地方性法规允许长期闲置的住宅适量减少物业费用。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
天津四方君汇律师事务所
韩如涛律师毕业于南开大学法学院，研究生学历，中华全国律师协会会员，天津市律师协会会员，律图网特邀律师。现执业于天津四方君汇律师事务所。曾工作于天津经济技术开发区管委会法制科，负责处理了大量行政许可、行政处罚类案件。后执业于北京中伦文德（天津）律师事务所。执业期间主办处理房地产批量诉讼案件600余件，建设工程施工合同纠纷10余件，并协办过大量劳动仲裁、离婚家事案件。独立承接数个单位常年法律顾问服务项目，包括上市公司、股份公司及有限公司，负责处理企业股权梳理、并购、日常咨询、劳动人事争议、合同审核等工作。为公司的经营、管理决策提供可行性、合法性分析和法律风险分析，保障公司依法经营和法律规避法律风险，有相当的公司法律事务背景。 作为青年律师，深刻认识到办案需要更加认真、严谨、细致，也是青年律师的核心竞争力，每一个小案件对当事人来说都可能是影响一生的大案子，工作以来的经验和工作态度得到了很多当事人的一致好评。
1914人阅读
物业费诉讼时效在我国法律规定为三年，自最后一期物业服务费偿还期限届满之日起计算。物业公司有权要求业主支付物业费，并遵循一般合同的诉讼时效原则。诉讼时效从当事人知道或应当知道权益受损及对方违约之日起计算。
1402人阅读
业主擅自拆除非承重墙体，一般不违法。但未经审批擅自改变住宅外部形态或墙体结构，如开门洞、窗户，则违法。装修人员未经批准，不得进行以下行为：搭建建筑或构筑物；改变住宅外部形态；拆卸或改造供暖、燃气管道。需城市规划、供暖、燃气管理单位批准。
1872人阅读
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于物业共用部位、公共设施及设备的更新与改造，不得挪用。业主按物业建筑面积缴纳住宅专项维修资金，具体金额根据当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%确定。出售公有住房的业主和售房单位也需按规定缴纳住宅专项维修资金。
1087人阅读
物业费争议的法律代理费因案件而异。一般来说，不涉及财产标的的物业费纠纷案件，律师费通常在数千元人民币以内。但如果涉及财产处理，律师费需按实际财产数额的比例支付。面对物业费纠纷，应明确纠纷原因，采取合法途径妥善解决，以确保权益得到保障。
