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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
前房主拆除承重墙，严重影响房屋安全，购房者有权要求退房。根据法律规定，若房屋主体结构经权威机构鉴定存在质量问题，购房者可向工程质量监管部门申请核实，若确认不符合标准，购房者有权合法退房。
面对父母拒绝交付拆迁赔偿款的问题，首先尝试与他们沟通协商，明确自身权益。若沟通无果，可寻求社区调解或法律途径，如起诉。根据我国法律，子女作为拆迁房屋的共同所有者，有权获得相应补偿款。
拆迁房超出面积定价策略应明确：合法超出部分应给予合理赔偿，以维护被拆迁户的合法权益；而违规建筑超出部分则不予补偿，以遏制违建行为。市、县政府应组织相关部门，依法对征收范围内的未登记建筑进行详尽调查，准确判定其性质，并据此制定具体处理措施，确保政策执行的公正与高效。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁商铺补偿金计算涉及被拆迁房屋价值、搬家及临时安置费用等，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。具体流程包括获取拆迁许可证、公示拆迁信息、宣传解释政策、协商签订赔偿安置协议等。如无法达成协议，可申请裁决或提起诉讼。拆迁期间，已补偿或提供安置房的，诉讼不停止执行。拒不搬迁的，可申请公正裁定或强制拆迁。强制拆迁前，需进行证据保全。
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小产权房拆迁补偿方案受房屋特性和地方政策影响。常见的补偿方式有：1)货币补偿，考虑房屋价值、构造和位置；2)产权调换，用其他房产或资金替换小产权房；3)综合补偿，包括货币、产权调换及搬迁、安置等费用。未获合法审批的小产权房可能无法获得补偿。具体标准需遵循地方法规和实际状况。
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征收与迁移的补偿标准主要包括：房屋补偿费，根据房屋结构和折旧程度按每平米单价计算；周转补偿费，根据临时居住条件优劣和家庭成员人数、月度支出额给予补贴；奖励性补偿费，用于激励协助拆迁或自愿迁居至郊区的业主。具体标准由各地级市政府根据实际情况和国家政策规定。
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在房地产拆除中，子女年满18岁即可获得安家费。拆建补偿款依据地方政策调整，包括房屋、临时居所和激励性补偿金等，可通过货币或房屋产权置换方式分配。选择产权置换的，将安排商品房并结算差额。补偿款受当地物价、土地价格和房屋面积等因素影响，具体金额需结合当地政策确定。
