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农村集体土地征收时,补偿费应归集体所有,地上附着物及青苗补偿归所有权人。安置补助费支付至负责安置的集体或单位,或直接给被安置人员或用于保险。征收补偿要公正、合理,确保农民生活水平不降低,保障长远生计。补偿标准由省级制定并适时调整,其他类型土地及附着物补偿标准由省级政府指定。
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涉及具有营业执照的商业房产拆迁,补偿范畴包括房屋、营业损失、设备搬迁及损坏补偿等。补偿款计算方法基于房地产市场价值,非居住房屋拆除时,所有者得20%估值,承租方得80%。公有单位或房管部门持有的房屋,补偿规则相同。房管部门经租的宗教组织房屋,所有者和承租方分别得100%和80%估值。
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无房产证的房屋在拆迁时,取得补偿难度大,因缺乏产权证明,难以确认产权归属和面积,导致协商赔偿困难。房屋产权包括占有、使用、收益和处置等权益,由房屋所有权和土地使用权构成,使用权有期限但可续期,续期费用按比例递增。
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如政府拟征地且农民有异议,应在公告期内向有关部门书面表达意见并申请听证会。县级以上政府应提供政策和法规指导,协调补偿争议。若协调无果,由批准征地的地方政府作出决定。农民可申请行政复议或行政诉讼,并保存相关证据。寻求法律援助是维护权益的可行方式。农民应理解征地是国家行为,不应拒绝交出土地。