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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
1.开发商问题：未取得预售许可或房屋不符销售条件，购房者的贷款申请可能被银行拒批，有权追讨退款及利息损失。 2.购房者问题：虚假资料或信用差导致贷款被拒，需承担违约责任。 3.政策或银行变动：如遇不可抗力，购房者可与开发商协商，无果时可通过法律途径主张退款，若合同无明确规定，可要求开发商退还首付款和定金。
购买二手房产需注意：确认无共有权人；确认房东已获租户转售同意；核实手续完整；产权归属清晰；详读合同，尤其违约责任明确；详查房屋质量和物业费；确认无使用限制。
在处理房屋逾期交付违约事宜时，购房者应当依法履行催告义务，敦促开发商尽快履行交房承诺，同时向其索赔因超过约定日期而产生的相关损失；如经过催告后，卖方未能在三个月之内完成交房且无法提供合理理由予以解释，则购房者有权依据法律规定解除合同，索回所支付的全部房款及其利息，并对由此引发的违约责任进行追究。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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通常情况下，提前终止租约会违反合同，承租方需赔偿。但若房屋因不可抗力损坏或无法满足合同目的，承租方可申请减免或豁免租金。例如，房屋遭遇不可预见的损害，影响居住安全或使用功能，承租方便有权依法解除合同，无需承担违约责任。
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小产权房屋买卖引发的纷争，可先通过对话磋商解决。若协商未果，需根据是否有仲裁协议选择仲裁或诉讼。对于已生效的法律文书，如一方不履行，另一方可申请法院强制执行。这一过程确保了纠纷的公正、高效处理，维护了当事人的合法权益。
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开发商违约时，购房者可根据合同约定的违约责任条款主张权利。违约责任包括继续履行合同、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失及适用定金罚则等。购房者可根据情况选择合适的方式维权。了解合同条款，积极维权，确保自身权益不受损害。
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遭遇“一房两卖”欺诈，可向执法部门举报并提起诉讼。如构成合同诈骗罪，执法机构将立案调查。维权时，需搜集书面、实物等证据，向当地法院提交以索赔损害赔偿。购房者应保持警惕，及时采取措施保护自身权益，确保交易的安全与合法性。
