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房管局备案的房子能保全吗

时间:2024.05.21 标签: 诉讼仲裁 判决执行 阅读:1099人
律师解析:
在我国房地产管理部门进行备案登记的房屋,是具有被申请财产保全的资格的。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相应的司法解释,凡属债务人所有的合法财产,均可依法向法院提出财产保全申请。这就意味着,若房屋已成功售出并完成了备案登记手续,则债权人有权向法院申请对此房屋实施保全措施。
然而值得注意的是,若房屋已售予他人且已完成备案登记,且购房款项已全部支付完毕,那么法院将无法对该房屋采取强制执行措施,从而导致无法申请财产保全。尽管如此,即便房屋已经予以备案,也并非意味着完全无风险存在。在房屋交易过程中,为保障未来物权的顺利实现,建议进行预告登记。倘若预告登记权利人未获授权擅自处分房产,此类行为将不具备物权效力。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 适用条件和程序
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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