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框架结构房屋质量问题由谁负责

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1126人
律师解析:
若在产品保固期限内,业主遭遇了长期未能得到妥善处理的住宅品质问题,依据经市编办批准的明确的部门职能和工作范围划分方案,市建筑工程管理处承担起全城市政基础设施及各类公共建设工程的质量管控以及安全生产的全方位监督管理等关键性职责,其中也包括对建设工程质量异议的受理、工程项目建设过程中的质量行为涉嫌违法违规情况的依法惩处等多项任务。换言之,购置房产的消费者在面临住宅品质问题时,可向市建筑工程质量监督站进行投诉,以获得及时有效的帮助与支持。
法律依据:
《建筑法》第61条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
《城市房地产管理法》第27条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
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一、找房源和看房。二、买卖前的房屋和产权审核。三、查档。四、确定房屋产权再交定金。五、签订正式合同。六、买方办理按揭贷款。七、过户。八、交房。......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 二手房房东不配合过户怎么起诉他

    栾瑞轩律师

    栾瑞轩律师

    倘若您购置的二手房房东未能积极配合办理过户手续,请务必首先搜集到与此相关的所有重要证据,例如购买合同以及支付款项的凭证等。接下来,您需向该房产所在区域的法院提出正式诉讼请求。在此过程中,您必须明确指出房东未能配合过户所构成的违约事实,并且坚决主张其须尽快履行过户的法定义务,并对其造成的违约情况负责。通常情况下,当地法院会依据双方签订的合同条款及相关法律法规做出公正裁决。

    浏览量:1348 2024-10-31
  • 二手房卖方拖着不过户会怎么样

    栾瑞轩律师

    栾瑞轩律师

    在房地产交易中,卖方拖延不过户,买方权益受损,可能无法行使房产所有权及相关权益。买方应先与卖方协商,协商不成则启动司法程序,迫使卖方履行义务完成过户,还可追究其违约责任,保障自身合法权益。

    浏览量:871 2024-10-31
  • 买二手房暂时不过户有什么办法解决

    袁柏林律师

    袁柏林律师

    购置二手房未过户有高风险。为降低风险,建议与卖方签详细书面协议,明确售价、支付方式、交割日期、未过户原因及期限等。还可要求卖方房产抵押或第三方担保。但这些措施只能一定程度降风险,无法完全消除问题。

    浏览量:1427 2024-10-31
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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    通过房产中介购买二手房,先筛选房源并签署定金和居间协议,支付定金后签订买卖合同并备案,支付首付款。若上家有贷款,用首付款还贷。下家办理贷款手续后,办理过户手续,二十个工作日内下家领取房产证,银行放款。最后交房并支付尾款。

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