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以牟利为目的私下交易宅基地违法吗

时间:2024.05.13 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:900人
律师解析:
首先,关于农村宅基地的转让以及倒卖行为是否属于违法甚至犯罪活动,依照我国现行法律法规的具体规定来看,未经合法授权的农村宅基地买卖行动确实存在构成刑事犯罪的可能性,且所涉及到的犯罪类型主要包括非法转让、倒卖土地使用权罪以及非法占用农用地罪等。
值得注意的是,依循我国现行法律的明确规定,农民对农村宅基地拥有无偿使用的权利,而且宅基地的使用期限并未设定任何时限,这一权益受到广泛的法律保护。
然而在此基础上,假如农民所拥有的宅基地并不属于违反相关规定的范畴,例如处于长时间空置状态或者宅基地之上的房屋已经完全损毁,那么这样的宅基地是不应该受到集体组织的回收的。
但是原则上来说,农民虽然享有所属农村宅基地的使用权,却并不意味着他们可以任意处置该资源。
举例说明,依据现行法律条文的明文规定,宅基地使用权的转让必须遵循特定的程序,特别是禁止将其出售给城里户口的居民。
此外,即使想要在有限范围内(仅限于集体组织成员间)转让或赠与宅基地,也必需以其独立存在的前体建筑物为前提条件。
顺带一提,在宅基地房屋的继承问题上,子女们可以通过继承房屋的方式来获取相应的宅基地使用权。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;
但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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