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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房交易税费包括：每平米3元交易手续费、1.36元测绘费、200元产权登记费；契税按购房总价的1.5%、印花税0.05%。不足2年的房产需缴纳5.6%增值税。若交易盈利，可能还需支付总房款或盈余部分20%的个人所得税。
在二手房保修期内遇到严重影响居住的漏水问题，购房者有权依法申请取消交易，退回房产。这视为房屋质量瑕疵。建议先与卖方协商维修和追究违约责任。若漏水严重致合同核心权益受损，应积极主张终止合同，退出交易。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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拆迁纠纷法律服务收费标准如下：涉及人身权益的，收费2000-30000元/件，浮动20%；涉及财产关系的，按争议标的额累进收费，费率6%-0.5%，浮动20%；计时收费由双方商定，上浮20%，下浮不限；反诉可降低收费；发回重审亦可酌情降费；风险代理最高不超30%，市场未自由定价者暂不适用。
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二手房房产证是在房屋转让后，所有者或其代理人向房屋管理局变更登记并获得的证明。此手续约需三个月。房地产转让合同生效后，双方需在90天内携带权属证书、身份证明及转让合同等文件，到房地产所在地的管理部门提交申请。
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购房意向书签署后，退还订金需满足法定条件。如卖家违约将房屋另售他人，买家有权要求双倍赔偿。若认购书存在法律效力问题或双方无法预见和控制的原因导致无法签约，卖家应无条件退还订金。
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购房流程如下：挑选并实地考察房源，确认需求与设施契合度；达成共识后签订认购协议并交定金；签订房屋买卖契约，明确口头承诺；支付购房款，验收房屋；装修并签订小区管理公约，交纳物业费等；最后申请办理房屋产权证书。
