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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
开发商延迟交房，购房者宜宽容理解。但开发商应担违约责任，赔偿金按延迟天数计算。宽限期后仍未交房，购房者有权解除合同，索回房款、利息及违约金。违约金通常按房款比例计算。
遵守合同违约责任是法律义务。违约方需支付违约金或协商损失赔偿。若违约金低于实际损失，受损方可向司法或仲裁机构申请增补；若违约金过高，受损方亦可申请裁减。这一规定旨在确保合同双方的权益得到公平合理的保护。
在处理开发商违约引发的房屋退还问题时，房贷利息的承担通常落在开发商身上，但具体责任需依据双方合同内容确定。若合同中未明确规定开发商需支付房贷利息，则开发商无需承担此项责任。因此，合同的具体条款是判定责任归属的关键依据。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购房定金退款流程一般耗时约15个工作日，自开发商同意退还之日起算。实际到账时间受复杂情况和法规影响。尽管法律明确了退还条件，但并未严格规定时间。从申请到批准，预期15个工作日，但需根据具体情况进行灵活规划。
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通常，二手房交易中，买方订金不退，除非买方违约。违约时，定金被没收；卖方原因导致合同无法履行，则买方可获双倍返还定金。不可抗力导致合同终止，买方定金也应退还。
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购房定金合同中的有效期，实则涉及法律诉讼时效。违约情况下，受害方需在法定三年期限内主张权益，否则违约方可能免于履行义务。逾期待定金纠纷将失去法律保护。
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房地产纠纷处理有行政途径，包括行政调处和行政处罚。当民间或法人间的产权、使用权等纠纷协商未果时，可寻求房地产仲裁，由专业机构依据法规和行业规范裁决。纠纷诉讼则分为民事和行政两类，前者涉及公民与法人之间的司法审理，后者涉及行政管理，均由法院依法审理并解决相关法律问题。
