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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
购买二手房提取公积金，需备齐《房地产买卖契约》、付款凭证、身份证等材料，填写《申请表》和《申请书》后交单位或公积金机构审核盖章。然后到公积金业务大厅初审、贷款窗口复审、提取审批窗口终审。审批通过后，到受托银行提取公积金。
在二手房交易中，若卖家隐瞒房屋质量问题，买方有权索赔。协商无果可向法院起诉。若房屋存在严重结构性缺陷，影响居住，买方有权解除合同，要求卖方退还购房款并赔偿经济损失，包括银行利息等。
在二手房交易中，卖方需提供土地使用权证书，否则房产无法转让。为避免法律纠纷，买方在签约前应仔细审查房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，并确认房屋是否已租赁。此外，还需关注城市规划变更和房屋质量，以保障自身权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在商品交易中，卖方需保证商品质量，除非已告知买方瑕疵或买方已知晓。对于房价不一致的问题，后一份合同效力优先，可通过协商或法院裁决解决。协商处理主要是修订合同内容，若无法协商，则向法院提起诉讼。
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购房定金在特定条件下可退还：购房者因自身原因未签预售合同则无权要求退还；若开发商违规预售、隐瞒重要信息如查封抵押状态等，则须双倍退还定金；如因双方无法就合同主要条款达成一致或遭受不可抗力，开发商应全额退还定金。
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二手房销售的买卖合同签署后，若购房者严格按照约定履行合同义务，其缴纳的定金可予以退还；如果是由于特殊原因或者自然因素导致无法签订交易合同，且此情况并非由双方任意一方造成，定金同样可以得到全额返还；若卖方因为自身违约导致合同无法正常执行，则所交定金应双倍退还给买方。
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购房定金在特定条件下可以退还。若购房者个人原因致无法签约预售合同，则无法要求返还定金。反之，若开发商违规预售、隐瞒房源状况或因不可归责于双方的合理理由（如条款分歧、不可抗力等）导致合同未签，开发商应依法双倍返还定金或全额退还定金给购房者。
