购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
1626人阅读
在二手房屋买卖中,签订合同是至关重要的环节。签订合同时,应着重注意三个方面:首先,要仔细核实房主的身份,确保交易安全;其次,合同中的付款条款必须详细明确,包括金额、时间等,以避免后续纠纷;最后,要明确规定违约责任,包括违约金、解除合同等情形,以保障双方权益。在签订合同时,务必慎重对待,确保合同内容合法、公平、有效。
1469人阅读
二手房解押后,买家突然反悔,怎么办?别担心,有两种解决办法。首先,尝试与买家友好协商,看能否达成共识。其次,根据二手房交易协议条款,妥善处理此事。但如果买家拒绝履行合同义务,作为卖方,您有权向当地法院提起诉讼,维护自己的合法权益。在法律的保护下,您的房产交易将更有保障。
1080人阅读
二手房交易过程中,从签订合同到过户完成通常需要1-3个月。这期间,买卖双方常面临支付与过户顺序的困扰,易引发纠纷。为确保资金安全,可采用资金监管或托管。资金监管是第三方监管,资金不经过经纪公司,而是通过房地产行政部门、银行和担保机构共同设立的专用账户进行划拨。过户完成后,资金划拨给原业主;否则,转给购房者。这需要买卖双方在监管银行有账户,银行作为监管主体,确保资金安全。
1902人阅读
二手房交易可通过网签进行登记备案,生成唯一编号并公开披露,便于实时查询,防范“一房多卖”现象,提高交易透明度和公正性。但网签并非必要步骤,也可选择传统方式签约。