购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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二手房贷款审批流程通常需要约一个月。首先,提交申请和资料,约需1天。接下来,2-7天内,专业人员评估房屋。8-10天内,银监会审核贷款。11-33天内,支付首付款和完成过户。最后,34-35天内,办理抵押登记和保险,银行发放贷款。
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二手房中介蓄意拖延房屋交易属于违法行为,购房者可通过书面催告要求中介按约定日期洽谈签约,若对方同意延长期限,应明确协商具体时限。违约行为不能仅通过双倍返还定金解决,购买方有权要求出售方补偿房价误差损失。
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1.卖方单独所有且持有不动产登记证超五年,免个税。 2.卖方家庭唯一住房但未满五年,先以纳税保证金支付,一年内购新房可退税。 3.非住宅类别房产需缴纳个税。 4.地税部门对个税征收差额部分的20%。 5.个税计算公式: 个税=(估价-原始价值-原有契税-本次交易税款及其他费用)×20%。
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二手房存在抵押现象的原因通常是原房主为获取贷款,将房屋作为抵押物向金融机构借款。在抵押期间,产权虽归原房主,但金融机构享有债权,直至贷款还清后抵押解除。若原房主未能如期偿还贷款,金融机构有权依法处置抵押房屋以收回债权。