徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
处理合同纠纷，可尝试以下策略：一、双方直接协商，开放沟通，力求和解；二、利用第三方调解机构介入，中立解决矛盾；三、依据合同仲裁条款或事后仲裁协议，申请专业仲裁；四、若无仲裁协议，可诉诸法院，通过法律途径维权。这些步骤旨在和平、公正地解决复杂合同问题。
解决合同纠纷的策略包括：首先，双方应尝试直接协商，通过友好对话达成共识。其次，可利用第三方调解服务，借助中立机构缓和矛盾。若协商与调解均无效，可根据合同仲裁条款或事后仲裁协议申请仲裁，由专业机构裁决。最后，若无仲裁协议，可向法院提起诉讼，依靠法律途径维护权益。
解决拍卖合同纠纷的优选途径首先是和解，双方通过直接沟通解决质量等争议，达成共识。其次，仲裁作为有效方式，依据合同约定或事后协议，将纠纷交由仲裁机构裁决，具有法律约束力。最后，若前述方法均无效，受损方可诉诸法院，通过诉讼维护自身合法权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房过户费用包括：住宅类80元/套，由买方承担；交易手续费6元/平米，买卖双方各一半；土地收益金按交易价2%由卖方承担；核档费50元/次；契税税率3%，普通住宅减半至1.5%，拆迁户可免税；未满两年房产需缴纳营业税；印花税按交易价1‰双方分摊；未满五年房产需缴纳个人所得税，按财产转让所得20%或交易价1%征收，由卖方承担。
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若因笔误导致协议内容有误，修正后仍具法律效力。若协议基于虚伪或欺骗意图签订，则为无效。受欺骗或误解签订的协议，一旦解除即失效。房屋面积差异按合同约定处理，误差3%以内按原价结算，超出3%可解除合同退款，维持合同则超出部分由卖方支付。面积不足3%退款，超出3%则双倍退款。
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我国法律未规定合同单价过高导致效力废止，需双方深入磋商并达成一致。合同价是双方协商确定的交易价格，非实际价值，是约束性交易价格的象征。根据此原则，合同价可细化为工程总费用、总价承包、安装承包、采购及技术咨询等价款，计价模式有固定、调整和成本加酬金三种。
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购买房产时，需明确产权归属，与所有共有者签署协议。对于二手房，要弄清土地性质及使用年限，划拨用地可能被无偿收回，而出让用地有完整权益。 同时，注意房产是否正在租赁中，遵循“买卖不破租赁”原则，避免购入无法即时入住的房产。忽视这些可能导致纷争和损失。
