徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
潼南二手房中介服务费用明细：中介费按现金交易1%和贷款交易2%收取；贷款服务费收成交总额1%；担保费可能另收0.5%；房地产登记代办费每宗最高500元；贷款代办费每宗最高300元；房屋入住手续代办费每宗最高200元。具体费用以合同约定为准。
购买二手房如需贷款，通常需要支付贷款服务费用，包括房屋查案费、评估费、代理服务费、贷款保险费、合同公证费、转按揭合同协议公证费以及交易委托公证费和银行公积金代办费等。
二手房交易的中介服务费用，一般是房价总额的3%~5%，由买卖双方共同承担。但具体费用数额，并无全国统一规定，主要遵循业内惯例。因此，在购买二手房时，建议事先了解当地市场情况和中介机构的服务费用标准，以便合理规划预算。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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夫妻购买二手房，若一方独自出资，通常视为其个人财产，除非双方书面约定。若双方共同出资，可事先约定归属。此外，根据《中华人民共和国民法典》，婚后所得一般属夫妻共同财产，但部分财产如婚前所得、人身伤害赔偿等属个人财产。因此，确定房产归属需考虑出资情况和相关法律规定。
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签署二手房屋买卖合同需注意：核实买卖双方身份信息、联系方式，确保真实无误；明确房屋地址、属性、面积、格局及所有权归属； 详细列出房价、支付方式、付款条件；约定房屋交付日期、过户流程；附件注明费用结算周期与清偿期限。
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房屋所有权归属要明确，涉及共有人需全体同意，避免部分签署导致协议无效。土地性质和年限也关键，二手房需注意土地使用性质和出让金支付。房屋出租状况亦需了解，避免买到无法入住的房子。遵循“买卖不破租赁”原则，确保交易公平合法。
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购买二手房并交付定金后，若因个人原因放弃购买，通常定金不予退还。但可与卖方协商部分退还。若卖方违约或存在欺诈行为，则需按双倍定金退还买方。建议在决定放弃购买前与卖方充分沟通，明确双方权益。
