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商业地产土地使用权40年到期后怎么办

时间:2024.04.14 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1464人
律师解析:
关于商业用地40年后产权即将到期,我们可依照现行法律规定进行续期,进而得以继续利用该片土地行使相关权益;
然而若遇因城市建设或其它政府主导行为导致必须拆迁房屋以及回收土地时,相关法律也规定了相应的补偿措施。
首先,面临商业用地产权期满之际,大致存在两种可能情況:
其一为延长土地使用权期限,若土地使用期限已到尽头,原所有权人享有优先向国家申请保留土地使用权的权力,此时可由各房屋业主联合向当地国土资源管理局提出申请,补充支付土地出让金
然而需注意的是,此项金额应低于当时同类土地出让金的价格,相当于成本与市值间的落差数。
其二则为基于规划需求,国家收回土地及附随地面建筑时,所有权人同样有权获得一定的经济补偿,以拆迁安置方式予以妥善处理。
其次,关于商铺产权的使用年限:
按照常规标准,商铺产权年限通常设定为40年。
然而在特定城市环境下,仍有些混合用途用地所建商铺产权老化时间为50年。
至于具体商铺产权年限之长短,实际仍然受到地方性法规约束,譬如过去曾有部分商铺产权年限仅为20年。
言及商铺产权到期通常是指相关土地使用权期满。
再者,关于商铺产权续期事宜:
1、一般来说,住宅建设用地使用权达到预定使用期限届满时,将会自动续期。
而所需费用的缴纳或减免如何执行,依据事项之性质,应按照法律、行政法规之规定来办理。
此处所说的"自动续期",单指延续商铺建筑物使用权再次授予之权限,并非商铺土地所有权本身。
一旦商铺建筑物状态老化至无法再行使用,土地使用权限将再次回归到国家手中;
2、商铺购买者对于房屋的使用权并不因此自动续期转为针对商铺底下土地所有权的继承
3、商铺产权期满时如何续期,落实具体操作工作需待各地相关部门尽早响应,诸如税务、土地、房地产等部门之间需要有一个协作的流程安排。
4、关于商铺使用年限续期是否需要另行缴费的问题,当前已经明确定义的重点在于“商铺相关税费均在交易环节内产生,如果商铺业主在产权到期之后拒绝将房屋推向市场交易的话,他们不需为此付出商铺续期费用”。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
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