业主违建怎么认定

以下为房屋违章判定的具体准则：
首先是未按照法定程序进行申报或者虽已提出申请但尚未得到批准的情况下所建成的建筑物；二是在未经审批同意的条件下擅自修改了建设工程规划许可证所规定的建设计划并最终完成的建筑；三是未经合法批准，擅自将建筑物的使用功能进行更改后完成的建筑；四是在未获得主管部门批准的情况下，擅自将原本属于临时性的建筑转变为永久性建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。