徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
二手房过户后，大约30个工作日内可以拿到新的房产证。双方需要向县级以上房产管理部门提交身份证明、户口簿复印件和已签订的房屋销售协议。提交完材料后，房产管理部门将启动程序，并在30个工作日内为卖家颁发新产权证明。
二手房交易中，中介费按交易宗数计算，由买卖双方与中介机构协商，上限为房价的0.5%\~2.5%。房价10万元及以下，佣金比例为2%；10万元\~100万元，佣金比例为1%；100万元以上，佣金比例为0.5%。
二手房过户后，大约30个工作日内可以拿到新的房产证。双方需要向县级以上房产管理部门提交身份证明、户口簿复印件和已签订的房屋销售协议。提交完材料后，房产管理部门将启动程序，并在30个工作日内为卖家颁发新产权证明。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易合同应明确排除与逝者相关的条款。若卖方未披露房屋内曾有人过世，可能构成违约。此类行为属欺诈行为，买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。 根据合同法规，未履行约定的事项需按合同规定支付违约金。
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二手房交易欺诈涉及法律赔偿时，需遵循合同约定。违约方应支付等额罚金。如卖方故意欺诈，可通过法律手段追究，如合同中规定甲方违约需退还购房款并支付等额罚金，乙方违约则定金作为罚金。违约方还需承担中介费及对方损失，如代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。
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二手房交易中，买方因个人原因放弃购房，已支付的定金按法律规定作为违约金归卖方所有。其他情况下，买方要求退还定金，需视具体情况决定。总之，定金的退还条件因情况而异。
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二手房交易税费主要包括：卖方需缴纳营业税（销售收入的5.5%）、个人所得税（1%）、土地增值税（1%）和印花税（0.05%）。买方需支付契税，税率根据房屋面积和购房支出费用而定，印花税为购房费用的0.5%，还需支付房屋评估费（评估价值的0.5%）和产权变更登记费。
