购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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购买二手房屋,若买方违约,将承担违约责任,定金不退;若卖方违约,买方有权要求双倍定金赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,违约方需承担违约金、履行合同或赔偿损失等责任。消费者在签订定金合同或认购协议后,应准时与开发商协商商品房预售合同内容,否则可能导致合同无法生效,此时开发商应退还定金。
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二手房购房意向合同违约责任判定方式包括:持续履行、赔偿损失、惩罚性违约金和订金制度。违约方需按约定或法律规定承担责任,如无法履行则赔偿损失,有约定违约金则支付,订金可能不退或双倍返还。责任形式根据实际情况选择。
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开发商所支付的违约金通常会参照合同标的总额的20%进行计算。若因违约行为对受害方造成严重损害,则违约金可适度提高,然而最高涨幅不可超出实际损失的30%。具体的计算标准可以由当事人双方在签订合同时自行协商确定,并且也需考虑到违约情况所带来的实际经济损失。
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业主不得擅自停贷,应遵守贷款协议,通过合约程序申请停贷并与银行协商。可向政府反映烂尾问题寻求帮助,或集体诉讼请求解除买卖及贷款合同。合同解除后,业主可终止还贷义务。