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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房佣金一般按房屋成交价的1%至2%来收取，这一标准在业内较为普遍。中介服务结束后，且购房合同已签订，买方需按约定向中介机构支付这笔费用。对于涉及网上签约的房屋交易，过户手续办妥当天，买方需一次性支付剩余房款，同时，也可将中介费用与房款一并交付给中介机构。
开发商延迟交房，购房者宜宽容理解。但开发商应担违约责任，赔偿金按延迟天数计算。宽限期后仍未交房，购房者有权解除合同，索回房款、利息及违约金。违约金通常按房款比例计算。
遵守合同违约责任是法律义务。违约方需支付违约金或协商损失赔偿。若违约金低于实际损失，受损方可向司法或仲裁机构申请增补；若违约金过高，受损方亦可申请裁减。这一规定旨在确保合同双方的权益得到公平合理的保护。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在二手房交易中，买方若在所有权转移后发现严重影响居住的严重质量问题，可视为卖方根本性违约，买方有权撤销合同。协商解决是另一途径，卖方负责保修或赔偿。非卖方责任时，买方可向开发商索赔。保修期内，买方直接向开发商主张权利。
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二手房购买中，定金可退还。购房者全面履行义务，定金可转为房款或全退。特殊情况或协议未果，无论哪方责任，定金均可退还。若卖方违约，定金可双倍返还。除上述情况，其他违约不退定金。法律保障下，交易风险有明确划分。
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在二手房交易纠纷中，首先倡导平等协商，基于自愿原则寻求共识。协商不成，合同条款或协议成为裁决依据，提交仲裁机构。若仲裁无果，购房者或卖家可依法诉诸法院，捍卫自身权益。
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在二手房买卖中，定金退还涉及关键环节：1）协议应详细列明房屋信息、房价、委托期限及定金条款，注明中介机构责任并盖章；2）买方需查看卖方委托中介收取定金的委托书及中介开具的收据，要求有机构盖章；3）产权所有人签字确认定金合同；4）确保定金通过所有权人或授权收款人接收，并保留收据作为证据。如上家不履行合约，买方可依法追讨双倍定金。
