购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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当二手房买方违约时,应依法携带起诉状和证据到所在地法院立案。法院会根据法律和案件情况处理,如卖方起诉、维持交易或公正裁决。违约情况包括买方无力支付、房屋质量问题、交易限制和政策变化等。法院将依据法律和事实,做出合理裁决,保障双方权益。
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二手房交易需缴纳营业税(按销售额的5%计征)、城市建设维护税与教育费附加(分别为营业税的1%和3%)、个人所得税(按差额的20%计征)、契税(根据房产类型和面积不同税率不同)、土地增值税(个人转让普通住宅免税)及印花税(按实际销售金额的0.1%计征)等税费。办理房地产登记还需支付登记费用。
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二手房交易流程包括实地看房、产权核查、商议定金、签订合同等步骤。买方需了解房屋实际状况及所有权,卖方需提供相关证件。双方需到国土资源管理部门核查档案,确认房屋可交易后商议定金。签订合同前需充分磋商,达成一致后确立合同时效性。正式购房合同应至少三份。
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网签二手房后,双方可协商撤销合同。若达成共识,买方可向房产部门申请,填写相关表格后结束流程。若一方拒绝,买方可向法院提起诉讼,法院将根据实际情况裁决并执行,保障合法权益。