赠与小产权房子还能要回来吗

在《中华人民共和国民法典》下，父母将房产转售给子女需办理合法手续，包括合同签订和房管部门过户。需准备双方身份证、户口簿、父母结婚证和房屋所有权证书等材料，前往房管局进行转移登记并支付相关税费。子女再次转让时需根据不同情况缴纳税费。

1.选择转让、赠与或继承方式，签署相关协议。 2.准备申请资料，前往房产管理局填写表格和存量合同。 3.办理回执单和缴纳税费。 4.与子女一同前往房地产交易管理部门，办理所有权变更登记。

在土地出让金未缴清前，物业不具备抵押贷款资格。需先缴纳土地出让金，再到房地产管理局办理房屋所有权转让登记，获取房产证后，方能申请办理房屋他项权证以实现对商品房的抵押。